Понедельник, 16 февраля 2015 20:07

Кому фаршируют карманы?

Вольский центральный рынок Вольский центральный рынок Про Вольск

Продолжается суд по продаже рынка

Скоро стукнет 10 лет с тех пор, как центральный рынок начал отходить в руки балаковских предпринимателей. Напомним, что в то время район возглавлял Иван Чепрасов, а все сделки оформляла администрация под руководством Игоря Пивоварова. Сам Иван Васильевич давно вернулся в Балаковский район, но дело его, как говорили про Ульянова-Ленина, живёт и процветает. Политика в отношении земляков Чепрасова всё также остаётся щедрой и благосклонной. Причём, как в поговорке про ласкового телёнка, благоволят ООО «Управляющей рынком компании» («УРК») не только в местной администрации. Очень интересной получается и позиция Саратовского арбитражного суда, где сейчас слушается дело как раз по душу вольского рынка.

Напомним, что в рамках такой поддержки избранного бизнеса полтора года тому назад администрация разрешила предпринимателям забрать остатки базара за 36 млн. рублей. В эту сумму оценили здание, где торгуют мясом, рыбой и молочными продуктами. Всё остальное уже просто распродано. Расплачиваться покупателям разрешили по условиям льготным для них и грабительским для города: в рассрочку на 7 лет. При этом для тех, кто готов предложить городу более выгодные условия, вход категорически закрыт: чиновники объявили, что арендатор обладает правом преимущественной покупки.

Отдайте наши деньги!

Первоначальную стоимость назначили по результатам специально проведённого исследования, и балаковские предприниматели с ним согласились. Они заключили договор и, даже, насколько, известно, начали по нему расплачиваться. Но в то же время, в честь грядущего 10-летнего юбилея захвата предприятия решили преподнести себе подарочек. У кого-то вдруг появилась идея: «А давайте оценим рынок раза в два дешевле! Это ничего, что сделка завершена. А вдруг суд будет за нас?». Так и сделали.

Предприниматели получили экспертизу, что на самом деле объект, дескать, стоит не 36, а 19 млн. С этой бумагой они отправились в арбитражный суд, чтобы узаконить желаемую скидочку. При этом появились мнения и, увы, небезосновательные, что администрация вовсе не против отдать имущество по сниженной цене. Отдельную загадку представляет сам суд. Возникает вопрос, как он принял и на полном серьёзе рассматривает заявление, которому, быть может, самое место в помещениях более отхожих, чем храм закона?

Подчеркнём, что купля-продажа здания уже состоялась: обе стороны поставили свои подписи под ценой в 36 млн., и это зафиксировано в соответствующих органах. Выгодна ли такая цена для города – вопрос хороший, и требует отдельного рассмотрения, но сделка уже завершена. Закон действительно позволяет её расторгнуть, но только в определенных случаях. Например, если договор подписан с грубым нарушением законодательства. Допустим, приставил Пивоваров пистолет к голове балаковского предпринимателя и скомандовал: «Покупай остатки рынка!». Тот, бедный, подмахнул договор, а теперь ходит и страдает, как от объекта, который, кстати говоря, приносит хорошую прибыль.

Также соглашение можно аннулировать, если выяснится, что одна из его сторон недееспособна. Но кто усомнится в здравомыслии господ, которые так запросто с наскока хотят заработать 17-20 млн? Всем бы такую «недееспособность»! Остаётся сторона продавца. Неужели надо подвергнуть медобследованию Пивоварова? Ведь есть же у Салтыкова-Щедрина чиновник по фамилии Прыщ, который тоже управлял целым городом. «На другой день глуповцы узнали, что у градоначальника их была фаршированная голова...», - разоблачает потом автор своего персонажа. Вдруг и мы потом что-нибудь узнаем про местных чиновников?

Но, будучи на заседании в арбитраже, истец упорно молчит об изложенных причинах. Ни слова ни про возможные нарушения при её заключении, ни про дееспособность её участников, ни про фаршированные головы и другие части тела. Вместо этого «Управляющая рынком компания» приглашает одного за другим оценщиков, у которых при нынешнем подорожании «инфляция» включается совсем в другую сторону. Один посчитал, будто здание стоит 19 млн. вместо 36, а другой и вовсе – 15. Странно, почему бы не сразу 100 рублей? Чего уж там? Суд «профессионально» принимает все цифры к сведению, хотя перед ним неоднократно ставили вопрос о том, что иск в таком контексте вообще удовлетворению не подлежит.

Легко представить, какая весёлая жизнь начнётся, если позволить каждому махать руками после покупки. Взял ты, допустим, буханку хлеба за 20 рублей, съел её, а потом захотел «нагреть» магазин. Достаточно прийти с группой экспертов и заявить, что товар не 20 рублей стоит, а 5 копеек. Отдавай, дескать, мои деньги обратно. Что тогда будет с продавцами и производителями? Правильно, ничего хорошего. Одни эксперты в стране и останутся.

«Добросовестные» должники

Очень может быть, что остатки базара давно достались бы арендаторам по «нужной» цене без шума и пыли, если бы не городской депутат Сергей Ашихмин (ЛДПР). Владелец «Вольскшинсервиса» получил доверенность, чтобы представлять в суде интересы города, и его деятельность стала серьёзным препятствием к разбазариванию городского имущества. Ашихмин подвёрг сомнению оценку, столь выгодную для покупателей.

- Я задал оценщику простой вопрос: «Предупреждены ли вы об уголовной ответственности?», - рассказал нам Ашихмин, - Эксперт, конечно, изменился в лице, но ответил, что предупреждён. Сейчас мы готовим заявление в прокуратуру о привлечении его к уголовной ответственности, потому что слишком уж много любопытных моментов всплывает в его работе. Раз предупреждён, то пенять ему больше не на кого. Для нас цена даже в 36 млн. – цифра спорная, чего тогда говорить про 15 и 19? Всё-таки я живу и работаю в Вольске, а не на Луне, и прекрасно знаком с местными ценами. Сейчас среднерыночная стоимость коммерческой недвижимости колеблется в пределах 26-35 тыс. рублей за метр квадратный. А теперь давайте посмотрим, как оценили рынок. Сначала 8,6 за квадратный метр. Эта цифра уже похожа на грабёж, но на ней они не остановились и заявили вовсе смехотворную цену – 7,4. То есть стоимость объекта занижена более, чем в 4 раза! Ещё посмотрим, какую прибыль получат нынешние покупатели, если, допустим, возьмут, да выставят завтра на продажу столь удачно приобретённое здание. Что-то мне не верится, что они запросят 15, 19 или даже 36 миллионов.

- Если бы объект был реализован по цене в 60 млн., которую я считаю более реальной, город получил дополнительные возможности для решения целого ряда проблем, - подчеркнул Сергей Васильевч. – Разве могут такие деньги быть для бюджета лишними? Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья по судебным решениям растянуто аж на три года. Половину средств с продажи рынка можно было бы сразу направить на эти мероприятия и прекратить трепать людям нервы. Или возьмём уличное освещение. План ГОЭЛРО разработан почти 100 лет тому назад, а мы до сих пор пользуемся лампочками Ильича. Другой половины с продажи хватило бы на то, чтобы полностью оборудовать город энергоэффективными светодиодными приборами освещения, как и подобает в 21-м веке. Это принесло бы экономию в 7-8 млн. ежегодно.

- Хотелось бы сказать большое спасибо депутату Госдумы от ЛДПР Антону Ищенко, который оказывает нам огромную помощь в этом вопросе, - продолжил депутат. - Либерально-демократическая партия уже доказала на примере жилья для детей-сирот, что способна отстаивать права избирателей и сказать «нет!» попыткам грабить бюджетные средства. Что касается рынка, то первым делом в процессе по нему стоит спросить, должен ли вообще суд рассматривать данное дело, если сделка уже завершена? В конце концов, есть «Гражданский Кодекс», судебная практика и разъяснение Верховного суда. Я неоднократно заявлял на процессе, что данный иск удовлетворению не подлежит, и для изменения условий договора с ценой 36 млн. нет оснований. Но, по непонятным мне причинам, суд продолжает процесс. К тому же сомнению подлежит право преимущественной покупки, которой воспользовалась «Управляющая рынком компания». Она распространяется только на добросовестных арендаторов, но являются ли таковыми нынешние покупатели? Вряд ли. Мы располагаем информацией о недополученной арендной плате в бюджет. В общем, куда в этом судебном процессе ни ткни – повсюду рвётся.

Кстати, такой информацией располагает не только Ашихмин, но и областная прокуратура. В январе всё тот же Саратовский арбитражный суд принял к рассмотрению иск надзорного органа как раз по поводу вольского рынка. Он заявил «о признании незаконным бездействия администрации Вольского муниципального района по непринятию мер к взысканию арендной платы с ООО «Управляющая рынком компания» за пользование земельным участком по договору аренды № 072004 от 27.07.2007 г.» Сумма долга пока не оглашается, но прокуратура просит суд обязать администрацию «принять меры к взысканию образовавшейся задолженности».

 

В 2012 году также слушалось дело о взыскании задолженности с ООО «УРК». На этот раз с заявлением обратилась (кто бы мог подумать?) администрация ВМР. Она хотела получить чуть больше полумиллиона рублей по договору аренды нежилого здания № 060164. Правда, в последствии чиновники по каким-то причинам отказались от иска. Что случилось? В чём здесь дело? В фаршированных головах? Или в фаршированных карманах?

Другие материалы в этой категории: « Следствие ведет... ЛДПР Антоша и Краснов »

Комментарии  

+36 # Гость 20.02.2015 10:59
Удачи Ашихмину! Хоть кто-то из депутатов болеет душой за Вольск.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить